چکیده:
ایجاد فضاهای سکونتی باکیفیت، پیشنیاز هر مجتمع زیستی محسوب می گردد. توسعه هایی که جهت
شکل گیری سکونت گاه ها انجام می گیرد زمانی می توانند موفق باشند و به هدف غایی خود که دستیابی به کیفیت بالای زندگی است، دست یابند که از ابتدا طرح درستی برایشان تهیه شده و توسعه بر مبنای آن
انجام و همسو با آن پیش رود. مسئله تفکیک و افراز از اهم مسائل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهر و اجرای طرحهای شهری می باشد.
در این مقاله سعی شده است تا تفکیک، افراز و روند شهرسازی و آماده سازی اراضی با مواد قانونی بیان
شود و بر این اساس، ابتدا به منظور آشنایی بیشتر با موضوع چارچوب تئوریک مورد بحث و بررسی قرار
می گیرد و پس از آن به شناسایی و تحلیل ویژگی های تاثیرگذار بر طرح تفکیک و افراز اراضی پرداخته
می شود.
خلاصه ماشینی:
آيين نامه اجرائي قانون اراضي شهري ماده ١٩: چنانچه مساحت زمين فرد واجد شرايطي که براي آن پروانه ساختمان صادر ميگردد مازاد بر حدنصاب مقرر در قانون باشد و قبلا" براي آن گواهي مهلت عمران صادر نشده باشد شهرداريها ضمن رعايت مفاد ماده ١٨ قبل از صدور پروانه ساختماني نسبت به جدا نمودن مازاد آن تا حدنصاب مقرر اقدام و براي اين منظور ميتوانند بدون توجه به مقررات تفکيکي منطقه وقوع ملک و فقط با رعايت حداقل نصاب تفکيکي مسکوني در آن شهر و طرح هاي اصلاحي به نحوي نقشه تفکيکي را تصويب نمايند که نزديک ترين مساحت به حدنصاب مقرر قانون براي متقاضي باقي بماند مشروط بر اينکه هيچ گاه از حدنصاب مذکور تجاوز ننمايد.
قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ٢٦ اسفندماه ١٣١٠ شمسي) ماده ١٥٤: (اصلاحي ١٣٦٥/٤/٣١): دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک بايد طبق نقشه تفکيکي به تائيد شهرداري محل رسيده باشد نسبت به افراز و تفکيک کليه اراضي واقع در محدوده شهرها و حريم آن ها اقدام نمايند و شهرداريها مکلف اند بر اساس ضوابط طرح جامع ، تفصيلي يا هادي و ديگر ضوابط مربوط به شهرسازي نسبت به نقشه ارسالي از ناحيه دادگاه يا ثبت ظرف دو ماه اظهارنامه و نظريه کتبي را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند در غير اين صورت دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکيک راسا اقدام خواهند نمود.
پس از وصول پاسخ شهرداري منظم به نقشه تائيد شده و ثبت آن در دفتر انديکاتور حسب دستور مسئول اداره تاريخ مراجعه بعدي متقاضي براي عزيمت به محل و انجام عمليات تفکيک تعيين و به او ابلاغ و پرونده جهت ضبط تا روز مذکور به بايگاني ارسال ميشود.