چکیده:
از میان نیازهای اولیه و ضروری بشر،داشتن مسکن متناسب جایگاه ویژه ای دارد و چون هزینه تامین و تهیه آن نسبت به دیگر نیازهای اولیه به مراتب بیشتر است، لذا از اهمیت بسزایی برخوردار است . تقریبا در دنیا تولید مسکن به لحاظ هزینه هنگفتش معضلی است که گریبان اکثر مردم و دولتهای جهان را گرفته است . ضرورت داشتن مسکن با مالکیت شخصی در جامعه ما یک تفکر رایج است . درکشورهایی نظیر کشور ما ،گرانی اجاره مسکن و عدم ثبات قیمتها مردم را بر آن میدارد که با تهیه مسکن شخصی از پرداخت اجاره بهایی که هر ساله افزونتر میگردد رها شوند . به همین دلیل تقاضا برای مسکن ارزان افزایش یافته و ساخت مسکن ارزان شیوه ای برای کسب درآمد عده ای گردیده است . اینک آپارتمان نشینی تنها چاره مشکل کمبود مسکن و زمین پذیرفته شده و بسیاری از مردم در شهرهای بزرگ از آپارتمانها به عنوان محل سکونت یا کار خود استفاده میکنند .علیرغم اینکه امروزه ساخت و ساز انبوه آپارتمان به صورت حرفه ای رواج زیادی یافته لکن هنوز افزایش تولید آن با نرخ رشد جمعیت هماهنگ نشده و کمبود محل زندگی و کار مورد نیاز مردم و عدم تناسب عرضه آنها توسط تولید کنندگان با تقاضا از سوی مصرف کنندگان ، موجب شده است تا تولید کنندگان به منظورحل این ناهماهنگی و عدم تناسب بین عرضه و تقاضا از شیوه های نوینی استفاده کنند.
خلاصه ماشینی:
"حال سوالی که در اینجا مطرح میشود آن است که آیا آپارتمان ساخته نشده یا آپارتمانی که در آینده ساخته خواهد شد میتواند موضوع بیع کلی در ذمه باشد یا نه؟ در پاسخ به سوال فوق باید گفت که در قرارداد پیش فروش آپارتمان به طور معمول ، موقعیت و ابعاد و طرح کلی ، مساحت و دیگر مشخصه های آپارتمان در نقشه ساختمانی و نیز در قرارداد معین میشود و فروشنده (سازنده) تعهد میکند که آن را ظرف مهلت معین بسازد و تحویل خریدار (متقاضی) دهد ، بنابراین آپارتمانی که با مشخصات فوق ساخته میشود ، با توجه به موقعیت جغرافیایی و ابعاد آن ، عین معین محسوب میشود و وقتی عین معین باشد لزوما مال قیمی خواهد بود و لذا نمی توان آپارتمانی مثل آن تصور نمود .
به نظر میرسد آپارتمانی که فروشنده تعهد میکند طبق نقشه ساختمانی در زمین معینی با اوصاف و مشخصات قراردادی بسازد عین معین باشد که در زمان عقد وجود خارجی نداشته اما در طول زمان مشخصی قطعا ساخته و مهیا برای انتفاع خواهد شد یعنی پس از گذشت موعد مقرر در قرارداد ، و اتمام و تکمیل ساخت ، آپارتمان وجود خارجی یافته و لذا مال قیمی محسوب میشود و خریداری که پس ازساخت مالک آپارتمان فوق میشود و بیع نسبت به آپارتمان مزبور تحقق یافته است ، چطور فروشنده این حق را پیدا میکند که آن را به غیر منتقل نماید و در برابر تخلف از قرارداد ، آپارتمانی از نوع مشابه به خریدار تحویل نماید."